尊敬的岳阳市政府及相关领导：

我们是岳阳市大地置业有限公司推销而购买的东城雅苑楼盘第四栋的业主，有几个问题想咨询并请求解决：

1、到目前为止，团购户已交了大部分的购房款，而岳阳市大地置业有限公司无法办理东城雅苑楼盘第四栋房屋预售许可证，不知是何原因？到底还能不能办预售许可证？不能是什么原因？若能何时能办好？业主们都急需房子住。

2、开发商通知我们可以交办证等相关费用后装修入住，请问房屋预售许可证都没有，商品房也没有网签，能办房产证吗？这样的房子我们能安心入住吗？

3、小区周边没有超市等生活娱乐相关建设，小区的东、南、北边均为荒山，小区居民生活极不方便。请问：政府对东城雅苑小区周边及巴陵东路从火车东站到107国道间的两边有何规划？大概何时能建成？

陈明，

你好，

来信收悉，回复如下：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条和《湖南省城市房地产开发经营管理办法》第二十四、二十五条，申请办理房屋预售许可，应符合以下条件“1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上，其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 ”

2、根据《房屋登记办法》的要求，办理房屋初始登记（总证）应提交建设用地使用权证明、建设工程规划许可证（正本）、房屋竣工验收证明等资料。

东城雅苑项目属于团购房项目，项目具体情况建议向团购单位咨询。

3、此问题建议向规划部门咨询。

陈明：

您好！

您在市长信箱所反映的东城雅苑周边没有相关娱乐设施的问题我局已收悉，因不知道你所咨询的东城雅苑具体位置，拨打您所提交的号码显示不是本人，因此我局无法知晓该小区周边是如何规划的。关于岳阳东站到107国道两旁的规划，该地段所涉的用地性质繁多，您可具体在岳阳市规划信息港《岳阳市经济技术开发区金凤桥片区控制性详细规划》上查询。感谢您对城市规划工作的关心与支持！

根据《岳阳市经济开发区金凤桥片区控制性详细规划》，您所咨询的巴陵东路以南、大塘路以东该地块的用地性质有商业用地、贸易咨询用地、非市属办公用地、金融保险用地等。具体详细内容您可以查看《岳阳市经济开发区金凤桥片区控制性详细规划》。