尊敬的规划局各位领导：

你们好！

我们是景凯阳光城的全体业主，在我们买房时销售人员说架空层的使用权是我们全体业主的，产权归开发商所有，在合同上只写了产权归开发商所有，使用权没有约定；本来小区就小，占地面积8421平方米，建筑面积36769平方米，绿化面积35.1%；我们售房合同上写的小区户数是260户，他们在现在的销售指导书上写了是263户，现在开发商要把架空层进行买卖，严重影响到我们小区业主的切身利益。现在我们想咨询小区架空层在规划时的作用是什么？使用权到底归谁？开发商有没有权进行买卖？因为小区本来就小，如果开发商把架空层进行销售，以后我们小区的小孩将没有地方进行玩耍，老年人将没有了活动的地方，望规划局领导进行回复，谢谢！

yaobeifeng:

您好！

您所反映的景凯阳光的一楼架空层规划用途为开放的活动空间，供全体业主使用。开发商如果改变为其他用途，将不能通过规划验收，也不能办理房产证，且2015年7月我局已电话告知开发商不能改变用途，也不能出售。目前该项目还未申请规划验收，我们将在规划验收中严格把关。